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10城首季卖地收入1537亿降45%主因为土地供应减少

本文摘要:昨日,《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉,2015年一季度,10大典型城市的土地出让金收益为1537亿元,与2014年、2013年同期相比,分别上45.2%、18.6%,比2012年同期快速增长61.8%。据中原房地产市场研究部统计,2015年第一季度,一线城市土地转让金约934.79亿元,比上年上升47%。

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昨日,《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉,2015年一季度,10大典型城市的土地出让金收益为1537亿元,与2014年、2013年同期相比,分别上45.2%、18.6%,比2012年同期快速增长61.8%。据中原房地产市场研究部统计,2015年第一季度,一线城市土地转让金约934.79亿元,比上年上升47%。从今年第一季度第一线城市的土地成交价格状况来看,土地成交价格总建筑面积和住宅用地成交价格刷新了近3年的最低点,中原房地产首席分析师张大伟对记者作出反应,主要原因是土地供应增加,迄今为止第一线城市供应的土地总数为147件,环比和同期情况下经常下跌,但供应土地的销售平均价格显着下降。

张大伟向记者列出了一组数据,可以看出土地销售价格的上涨。该数据显示,2015年第一季度,一线城市的土地供应相当于2014年的17%,但从供应土地的发售平均价格来看,2014年第一季度为11131.98元/平方米,2015年第一季度为12834.15元/平方米,比去年上升幅度为15.29%。另外,与2014年全年土地发售平均价格为11679.86元/平方米相比,今年第一季度土地发售平均价格显着提高。回应,张大伟指出,目前一线城市平均楼价超过每平方米8254元,住宅类楼价每平方米也超过万元,是2014年第一季度以来的最高值。

实际上,大楼价格相似,房价已经成为一线城市土地市场的新常态,但住宅企业对一线城市土地的追赶仍然白热化。张大伟说,住宅企业积累了一二线城市,在提高地价的同时,明显规划风险。鉴于一线城市土地供应量的下降,四线城市土地成交价格大幅上涨。

2015年3月,一线城市土地成交价格建筑面积216万平方米,比上个月上升21.1%,比上年上升64.7%,上海、北京、广州、深圳土地成交价格建筑面积比上年下降72.9%,41.3%,71.2%,81.8%。据分析,土地转让金大幅下跌不会给地方财政带来压力。在很多地方,土地转让金的收益占地方财政收入的三分之一左右。

张大伟回答说,很多政府不会因为土地转让金的增加等因素而提高房地产市场的政策。下跌的第一季度结束后,4月,一二线城市有可能再次出现土地转让的高潮。应对,上海易居房地产研究院研究员曹倪娜也对记者作出反应,在多重影响政策的增加下,住宅市经常衰退,研究开发企业在土地方面积极性也提高,第二季度土地市场衰退。


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