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重庆三令五申禁止“售后返租”警惕返租高回报中的陷阱

本文摘要:目前,售后服务在房地产行业很受欢迎,但最近很多读者骚扰重庆早报记者,自己投资了某个项目产品,但是投资的本金也不能再利用。事实上,售后服务租赁的形式仍然被部门禁止,但记者调查后,一些开发人员依然以必要的租赁、商店产品的财经化租赁、誓言期限内不购买、房地产一部分房地产、许可收益等形式进行租赁。印在传单上看起来有魅力的高回报背后,可能有陷阱和风险。陷阱1租赁不景气,2013年出售了大学步行街的商店。

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目前,售后服务在房地产行业很受欢迎,但最近很多读者骚扰重庆早报记者,自己投资了某个项目产品,但是投资的本金也不能再利用。事实上,售后服务租赁的形式仍然被部门禁止,但记者调查后,一些开发人员依然以必要的租赁、商店产品的财经化租赁、誓言期限内不购买、房地产一部分房地产、许可收益等形式进行租赁。印在传单上看起来有魅力的高回报背后,可能有陷阱和风险。陷阱1租赁不景气,2013年出售了大学步行街的商店。

起初,职业顾问告诉我,这家商店是大学城市商圈步行街的旺铺,商店统一经营,约定租赁2年,每年收益12%。但是,两年过去了,这家步行街商店的招商不理想,自己的店没有人感兴趣,租赁自然也发出了空文。馀先生说,自己去找开发人员,开发人员总是说只要有业者的进驻许可就不能偿还。

但是,什么时候能招商,馀先生也不清楚。和馀先生一样不是个案。记者调查发现,很多可以说是租赁的店铺的地理位置都很好,但是由于前期的定位不允许等原因一直没有燃烧,后期报酬的不确认。

其他开发人员在租赁期结束后,期待以成本返还商店开展整体经营,但业主不同意,最后商店空着。应对,重庆索通律师事务所周吉应律师警告投资者,商店租赁不景气,开发人员的承诺无法偿还。同时,部分租赁销售可能不存在欺诈,购房者必须擦眼睛。

陷阱2只是你成本高的大楼价格在调查中被记者发现,一部分大楼的租赁店明显发誓要返还所有者的租金。但是,细心的平方根就能找到。这些租赁店的销售价格一般比周边的其他店高得多。

一楼市场营销负责人告诉记者,由于租赁店的收益率低,销售后需要收益,价格不低于普通店,租赁期间的报酬只是以这些低价格给消费者。这位营销负责人甚至回答说,这是业内公开发表的秘密。

记者以馀先生买的商店为例忘记了会计,这家商店虽然楼高很高,但单价换算建设面积为3.3万元/平方米,与此不远的临街商单价也翻了2万元。陷阱3经营公司的跑步投资者,由于开发者需要开展商店租赁,已经被国家明确规定禁止,在实际操作中,很多开发者不会正式设立独立国家的经营公司,对项目进行后期管理,开展租赁经营者回避法律风险。

投资者与经营公司签订租赁合同,与百货公司本身没有关系,经营公司跑的话,投资者重复使用租金会变得困难。重庆住宅协商业地产委员会秘书长孙宏志说,商店租赁不利于开发人员慢慢回收资金,确保了业主的投资收益,但经营主体战略不当,无法构成商业氛围,开发人员营业收入不足,无法返还给投资者,这种双重失败引起的纠纷最近也在全国乃至重庆发生。因此,投资者不应综合考虑项目前景、定位、周边环境等多个因素、开发人员和后期管理公司的实力,要求是否投资,不要冲动。

陷阱4产权不明的家庭容易记者调查,产权也是售后服务中罕见的风险因素。在重庆某渡假房地产公司的网站上,10%的产权确保,12%或14%的年度现金红利,2年或5年的成本没有风险承诺,合理的投资收益和30万家世界星级酒店的渡假权益。但是,实际上,投资这样有现金红利的租赁产品,消费者想要那10%的房地产证明书可能不容易。

周吉应律师告诉记者,很多房地产原本属于开发人员的租赁,当时已经有确定的权利,处理了房地产证明书。再次销售的话,销售的业主有可能拿到近自己的房地产证明书。

拿到附近的房地产证明书,消费者不是房屋所有者,后期的租赁不能展开。另外,购房者必须理解该房地产是否已经抵押,如果已经抵押,就不能分割产权。

周吉还警告消费者,现在一些开发人员与业主签订预约书,取消抵押,取消租赁,与业主签订月份合同,买这样的房子风险很大。关于重庆三令五申禁止售后服务的理解,重庆多年前明确禁止商社售后服务的销售方式。2012年1月1日开始实施的《重庆市城市房地产交易管理条例》第27条规定,房地产开发企业或其委托的房地产中介服务机构销售商品,不得有以下不道德:(1)以抵消本销售或抵消本销售的方式销售商品(2)以售后服务、售后服务的方式销售未完成的商品。

另外,《最高人民法院对非法筹资刑事案件的审理明确应用于法律几个问题的说明》也规定,没有房地产销售的现实内容,或者不以房地产销售为主要目的,以抵消本销售、售后服务、购买誓言、销售房地产份额等方式非法吸收资金的,以非法吸收公共存款罪定罪处罚。换句话说,如果开发人员在房地产销售前告诉房地产不能处理生育票,但在销售过程中主张可以处理生育票,或者必须在没有生育票的房地产销售后租赁的话,被认定为非法筹款的可能性很高,当时消费者的租赁收益更加不能说话。


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